2014年最高价地块出让,保利及华润联合32

随着惠州楼市成交回暖,年末土地市场交易也一浪高过一浪。继本月15日旭日地产5.18亿拿下桥西城轨地块,24日下午,从挂牌伊始就因高起拍价被寄予厚望的金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02组团地块顺利出让,总价达到7.74亿元的底价成交足以让其成为2014年度地价最高的地块。

2019年截至5月7日,广东省惠州市共成交住宅用地26宗,其中博罗县8宗、大亚湾区7宗、惠城区6宗、惠东县5宗。

上海

楼面价为2315元/平方米

据土地情报数据监测显示,5月7日,惠州市大亚湾区 1宗住宅用地出让,
总出让面积14440㎡,总规划建筑面积43320㎡,起始总价6844.56万元。

今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

24日,据惠州市国土资源局土地挂牌交易中心即时成交信息显示,下午3时,惠州市惠城区河南岸金山湖岛内区域挂牌编号为GP2014-40地块经过14日的挂牌公示正式完成交易,被广东隆生企业投资有限公司以7.74亿元的挂牌起始价拍得。

最终,由惠州市宝林投资有限公司底价摘得。同日,大亚湾区1宗商住地流拍(地块编号GJB2019-6)。

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值得关注的是,尽管该宗地块仅以底价成交,但7.74亿元的交易总价已足以大幅刷新本月15日桥西莞惠城轨西湖站地块5.18亿元的成交总价,10日周期内惠州地王再度易主。这也是隆生地产继2007年3.74亿元拿下金山湖花园1号小区地王地块后再度摘得惠州年度地王地块。

地块编号GJB2019-7

?地块基本信息

根据土地出让信息显示,金山湖岛内GP2014-40组团地块由编号为JSH-A04-01-02-01和JSH-A04-02的两宗地块组合而成,土地面积达到了101691平方米,建筑面积334317平方米,为商服用途地块属性。

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地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

记者粗略计算,地块综合地面价7611元/平方米,楼面价为2315元/平方米。结合地块所处的房地产开发热区金山湖高端住宅区区位,以及片区超过7000元/平方米的成交均价,地块盈利空间明显。

土地位置西区塘尾地段,地块靠近龙海壹号别墅群。紧邻深圳坪山、大亚湾大道。项目周边亦有珠江东岸、壹方天地等住宅项目,商业配套方面则有万达广场、天虹商场等。

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

须配建公共租赁住房

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竞拍地块规划控制图

记者注意到,在地块详细规划中对于拿地企业和地块配建公共设施提出要求。规划指出,该组团地块住宅部分占地面积108585平方米、办公4.5万平方米、商业0.8万平方米,同时还须配建公共租赁住房1万平方米、配套设施1300平方米、综合市场2万平方米,以及物业服务用房300平方米。而承担惠城区教育部门提出的JSH-A04-01-03地块幼儿园的建设也为该地块后续社区完善提供保障。

用地性质为综合用地,总用地面积14440㎡,
规划建筑面积43320㎡,容积率≤3.0,出让年限2016年12月01日起2086年11月30日止,起始价6844.56万元,
起始楼面价1580元/㎡。

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