新华社发文为什么给推动房租上涨的资本推手点赞亚洲城ca88:,从炒房价到炒房租

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房租暴涨的真相

房租暴涨,成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下,部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓,反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起,从炒房价到炒租金,楼市为何“按下葫芦起了瓢”?

当房租飞涨引发各路媒体纷纷指责各路推手的时候,一则滴滴血案的消息抢走了房租的热点效应。

文/闫肖锋

长租公寓成为房租上涨新推手

当大家发现给房租背锅的各种推手其实都是替罪羊的时候,猪肉鸡蛋蔬菜接过了领涨的大旗。

“房住不炒”正面临新问题,在限购限价房市新政的高压下,房租却暴涨,可谓“按下葫芦起了瓢”。数据显示,7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅最大,北京7月份房租同比上涨3.1%,部分小区甚至涨幅超过30%。

“我的工资还没涨,房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支,租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观,但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知,租住一间卧室的她每月需要多交500元,租金涨幅接近20%。

高明的管理者当然明白供求关系才是价格涨跌的关键,于是在行政手段灭火的同时,增加供应才是价格稳定的关键。

亚洲城ca88 1资料图:民众排队登记公租房。图片来源:视觉中国

在各地高校毕业生交流群里,房租上涨的话题,伴随着“躲过了高房价,躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题,催生了不少焦虑情绪。

所以,才有了昨天新华社的最新发文《遏制房租大涨,要抓住资本和供需两个关键因素》,给了前一阶段房租上涨背后推手的总结,更给出了稳定房租指明了方向。

表面上看,本轮房租上涨为是由中介代表的资本驱动所致,其垄断房源,哄抬租金。北京市住建委联合银监局等部门于8月17日集中约谈主要住房租赁企业负责人,以打压炒作行为。而从深层看,北京房租上升的原因,资本驱动只是助推,主要还是供给减少,租房市场的底层供应量被大量抽掉,加之“共有产权房”“公租房”不能立马跟上,造成供需面突然失衡,“3个人争一套房变成了8个人争”。

中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

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供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立,也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建立抑制租金上涨的长效机制。要实现“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键还是在于保障供给,从平衡供求面上下功夫。

由于毕业季、求职季、开学季叠加,7、8两月是租房高峰期,往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年,长租公寓成为房租飙涨的新推手,尤为引人关注。

下面,我发表自己对新华社文章的解读,按照惯例,括号内的黑体字是我的个人解读,希望能帮助大家对租售并举国家战略下的房地产业租赁市场的政策实施给一个抛砖引玉的作用。

首先要保障住房供给的基本面。导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少,但同时公租房、廉租房供应不能及时跟上,供需面失衡,为炒作者提供了渔利空间。数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。

北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧,她告诉记者:“租金为每月2490元,此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少,去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

新华社写道:任何市场炒作都需要寻找机会,找准机会,炒作才能成功,炒房租也不例外。(新华社开篇指出,任何市场炒作是有原因的,炒作的根基是看到市场机会,所以新华社肯定了房租上涨背后的市场机会。)

只有充分培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展,才能从根本上解决供需失衡问题。目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴。

中介抢房囤房,扰乱租房市场

新华社继续写道:最近,“一线城市房租大涨”的消息牵动人心。多家机构的统计均显示,2018年7月,北京每平方米月租金环比涨幅在2%左右,同比上涨约20%,涨幅明显。上涨的原因是什么?除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期,价格水涨船高之外,今年还有一个重要因素也进入了公众视野,那就是长租公寓运营商的推动。或者说,资本的力量。8月17日,监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。(新华社给出了房租上涨的态势,用数据肯定了房价上涨的事实,也肯定了监管层及时拿出的应急方案。)

截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房,并确定了39个集体土地租赁住房项目,总建设面积约321万平方米。但由于上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房市场仍旧供不应求。

长租公寓租金为何飙涨?北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价,从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

新华社还说:7月,北京等一线城市房租大幅上涨,主要原因是什么?从目前有关报道、评论、分析看,主要有两类观点:一类是资本推动论,认为由于长租公寓运营商争夺房源,拉升了房租;另一类是供需失衡论,认为房租上涨是由于房源供不应求引起的,而资本推动只是短期诱因,这种供需失衡不解决,房租还有上涨的空间。(新华社明确给出了房租上涨的根本原因就是供需失衡没有解决,资本只是抓住了市场机会。)

其次要保障租房一方的基本权益。本轮上涨中,中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为,必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。

“我爱我家”原副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场20%到40%的价格在争抢房源,人为抬高收房价格。

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