北京海淀成为豪宅聚集地,海淀的价值在这儿摆着

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  法制晚报讯
提到海淀楼市,最让人关注、感慨的莫过于这一地区的豪宅与学区房。海淀的住宅区域和教育资源可谓北京市最为“顶级”。由于这些稀缺优势,当前的海淀楼市价格水涨船高,这已让多少人望洋兴叹。

优选的价值决定未来走向

这场关于孩子起跑线的竞争,渐渐演变成了父母的修罗场。

  区域行情 地域、资源优势尽显

最近各种负面的消息满天飞,限购的升级加上楼市成交量的下滑,让很多人产生了焦虑,房价会不会跌?现在到底该不该买?成为很多人关注的问题。

——这是徐老师看过对学区房最狠的总结

  五年前,海淀房地产市场经历了发展的黄金期。在此之后,海淀地区由于土地稀缺等诸多因素,住宅供应较少,供需结构比较紧张,其区域商品房的特征表现为高端产品占比较大。由此,海淀区成为越来越多的高端住宅聚集地,价格在未来还会上涨。

国家的改革政策肯定是向着良性发展,今天我们可以从微观着眼,单从这个一线城市北京的海淀区来分析。

有一种房子,它不属于任何环线,也不是具象在一个区域,它在所有人的买房清单中出现,它多次打败了房价大跌,它,就是学区房。

  “目前海淀住宅方面,缺乏土地供应,新项目一般都做中高端的产品,毕竟海淀区域的土地稀缺性、地理优势及人文背景是很多区域无法比拟的。另外,包括上地和中关村的产业集群,对住宅需求量的推动也有挺大帮助。海淀未来只要有新产品,卖的应该会不错。”亚豪机构总监郭毅如是说。

6、7月份以来,海淀的二手房成交量确实是下滑的,房价变动却不大,在北京各区域成交量中排名仍居第二。
成交量最高的是朝阳区,不过朝阳区的在售二手房数量是海淀的2倍还多。

学区房是北京单校划片教育的既得利益者,为了稀释教育资源带来的高价学区房效应,东西城积极推动多校划片的入学机制,如今这个政策蔓延到了海淀,从2019年1月1日开始执行。

  另一方面,提到海淀就不得不提学区房。根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学。

海淀二手房单价是8.3万/㎡,远高于全市均价6.2万/㎡,而朝阳区二手房单价6.7万/㎡。这不乏海淀的教育资源学区房加码。

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  在海淀中关村等传统学区,由于重点小学和中学众多,形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例,去年每平方米价格在8万多元,现在学区房价格已经往每平方米10万元以上飙升,而且附近学区房更是一起抱团涨,最便宜的总价也要300万-400万元。相较于2009年附近学区房每平方米2万多的房价,五年多来翻了近5倍。

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随着多校划片的推进,大家也慢慢接受一个事实:以后买到好的学区房,也未必能100%上心目中的好学校。但只要高考制度在,学区房的需求就会一直存在,哪怕只是就读好学校的可能性。

  市场分析 未来价格依旧走俏

海淀在售二手房源和它受追捧的程度相比,数量并不多。新楼盘和其他近郊区相比就更少了。

在徐老师的认真买房工会群里,学区房一直都是大家最关注的话题。所以,赶在北京幼升小入学招生的“全市统一信息采集”前,徐老师备好了学区房的入手攻略让大家有备无患。

  未来,海淀区域由于土地出让有限,房地产市场供应量以较少,产品相对稀缺。市场会有稳定的提升,但是也不排除某一时间段高涨的可能性。随着购买人群更新换代和产品升级的需求比的增长,区域的市场趋于高端化,未来刚需仅会在一些很偏远区域。

这些都说明了海淀房子的价值和稀缺性。

其实,北京每个城区都有重点学校,包括远郊。但考虑到覆盖大部分置业人群,此次徐老师整理了密度比较大,关注度较高,价格却不贵的5个区域,包括东城、海淀、朝阳、通州、大兴亦庄。鉴于老破小的学区房并不难找,本期徐老师会重点梳理有居住品质和学区房双重需求的新房项目16个,供大家参考。

  学区房方面,由于北京教育资源的不平均,海淀区学区房价格短时间下降的可能性几乎没有。链家地产市场研究部的统计数据显示,2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%,高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看,大部分重点小学的学区房价格,要比周边非学区房楼盘高出30%以上。不难看出,作为教育资源集中的海淀区,学区房价格还会走俏。本版文/马雲龙

7.31中央政治局会议已经明确提出坚决遏制房价上涨,成交量下滑,说明楼市已经遏制了炒的需求,剩下的是刚需和改善这种住的需求。

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  城建世华龙樾

海淀,信息产业及高科技人才汇集,成为创富精英最为集中的区域。中国正值发展高新产业、引进人才、稳定就业的改革路径之上。

东城&海淀——实行片区派位的形式入学

  项目位置:海淀清河小营,地铁8号线西小口站

海淀带来了更多的可能性。

海淀与东城一样,都是实行多校划片、片区派位的形式划分入学的区域。但实行多校划片的影响却太不一样,东城影响更小,海淀影响更大。

  项目价格:均价44206元/平方米

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  1. 东城——片区内教育资源较均衡,小学大多是百年名校。

  最新动态:世华龙樾二期预计2014年下半年入市。项目预售房源为9层洋房产品,低密,预售户型为140-170平米三居,精装

海淀楼市成交量会不会上涨?

亚洲城ca88,东城早在2018年6月30日就开始实施多校划片,电脑派位的形式入学。而作为东城区唯一的“香饽饽”——永定府,隶属天永学区,均价89068元/㎡,总价784万起,今年下半年会有新动作,买不买的到就要靠实力了。它的优点我还想再重复一遍!

  西山壹号院

《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。”
而北京科技创新的策源地则是海淀。

东城区唯一在售的新房项目。

  项目位置:海淀区永丰路

今年5月份,小米上市的消息让北京一个区域的房价都骚动起来——小米的总部就在海淀的西二旗。

真正名校配套的学区房。

  项目价格:4000万元/套

这个估值千亿美元的科技独角兽,让小米的大批持股员工拥有了百万、千万甚至亿万的身家,身价百万以上的员工或许可以近万计。

拥有落户东城绝佳机会。

  项目动态:典藏楼王即将上市

等股票套现解禁之时,小米码农们会不会把房产证作为推动中国科技产业的褒奖?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?如同当年阿里上市给杭州楼市添了一把火。

与二手房价格倒挂明显。

  项目户型:500平米五居五卫

按照美国的经验证明,巨型IPO和巨型企业对总部所在地房地产市场有巨大的提振。这几年来,随着苹果、谷歌、FaceBook的迅速崛起后,硅谷的房价和物价都大幅上涨。互联网企业的崛起上市,势必将造就一批潜在的住宅买家。

大开发商操盘,物业和品质都有保障。

当然,时局不一样,如今,房价上涨肯定会遭到抑制,但有资格的刚需入市买房,有资金的改善想要换房,再加上海淀凭借深厚的人文底蕴、优质的教育资源、稀缺性资源优势,海淀楼市成交量就不可能萎缩。

2.海淀区——区域内整体教育水平高,但并不均衡,片区内部相差较大。存在买了学区房,却没能上好学校的可能。

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北太平庄学区

有升值潜力的板块

天恒四道口地块 均价最低85373元/㎡

海淀的区域很广,从房价和板块价值来看又有很大区别。那么刚需和刚改若想在海淀找一个既具备区位优势又能够接受的房价就非常重要了。

是海淀唯一一个三环内的限竞房,也是北京建筑面积最小的限竞房地块,网传可售套数137套。作为评价不一的北太平庄学区内的成员,位置好&海淀学籍,这就已经够了。内部消息,项目近期会有进一步动作。

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永定路学区

首先,从区位优势、教育资源、创新产业综合来看,更有价值的区域集中在西北四环五环外。既有中关村科学城的利好,创新科技产业、互联网公司比较集中。全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。

塞纳维拉·永定翠庭 总价最低430万

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非常好,位置来看更接近主城区,还是上风上水。

虽然86000元/平米的单价并不便宜,但好在户型面积小拉低了总价,使项目成为入住四环最低的新房楼盘。

接着,我们找一下更具价格优势的板块。

项目所属的永定路学区的教育配套很不错,尤其是五一小学和玉泉小学。另外,因项目的建筑为塔楼,所以不要对它的户型有过多期待。

各板块的房价:

项目目前期房转现房中,年中才会有可售房源。

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清河学区

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