建立长效机制须多策并举,国家要加快房地产市场长效机制建设

  值得注意的是,一直保持调控高压态势的热点城市总体趋稳,一些三四线城市市场反而相对更加活跃,上涨趋势较为明显。如5月份,70个大中城市中,东北、中西部地区的房价上涨相对集中,这些城市有很多是三四线城市。近来发布调控措施的城市也有很多是三四线城市。

“当前中国房地产市场已经到了一个历史转折期,即开始进入新房、二手房、租赁齐头并进、均衡发展的阶段。”链家研究院院长杨现领昨日在接受业内人士采访时表示,结合中国房地产发展的阶段特点和现实问题,建立房地产长效机制既要“符合国情”又要“适应市场规律”。整体来看,建立房地产长效机制应当注重以下四个问题:建立市场规则是长效机制的导向、供给侧结构性改革是长效机制的核心、增量改革化解存量问题是长效机制的可行路径、购租并举是房地产长效机制的重要方向。

当前,地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资,加强住房的居住属性,例如:在房屋供求预期突出的城市加大土地供应,强化差别化住房信贷政策,不同购房对象实施不同的信贷政策,完善住房保障体系,加强共有产权住房建设等等。

摘要:题要:为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。同时,住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,房子是用来住的,不是用来炒的这一定位不会改变――
图为深圳市龙华区…

但他也坦言,虽然上述政策对各地政府的供地时间和规模提出明确要求,但这一政策能否显著改变各地供地节奏,仍需各地政府认真落实。可喜的是,目前包括北京、上海、深圳等多个热点城市已用实际行动给出了答案。

此外,租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速推进,以此来倒逼商品房市场完善自身。据统计,未来5年,仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看,最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化,引导自住和投资需求各归各位,促使房地产市场向更加理性的方向发展。

  “在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”邓郁松说,当然这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。

据装一网了解,今年4月份,住建部和国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,根据商品住房库存消化周期,明确住宅用地的供应规模、结构和时序。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林说,最近密集出台的这些城市的情况来看,一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定,而今年以来他们价格开始出现相对一定程度的上涨,另外,这些城市相对供求关系或者说人口规模相对也比较大,那么因此需求会相对比较旺盛。

  稳步推进租赁市场建设

事实上,本轮楼市调控的效果已在多个热点城市显现。国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。三线城市新建商品住宅价格环比涨幅、同比涨幅均有所回落。

投资周期延长 房价或高位盘整

  中原地产首席分析师张大伟注意到,进入6月份,一些城市的房地产市场仍相对活跃,楼市调控政策仍在陆续出台。“五一”前后被住房和城乡建设部约谈的12个城市都发布了调控措施。

冯先生称,目前他在看房时,关注的不仅仅只是价格,还有户型、朝向、基础设施、小区环境等。

国务院发展研究中心研究员刘卫民说,这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的这个角度来进行这种调控,那么反过头来我们对于这种入市的速度其实我们是要进行一个合理地控制,能够使大家这种住房这种需求的释放能够进行一个平稳的释放。

  6月13日,浙江省嘉兴市发布新政明确指出,房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出,在未取得商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。

始于今年3月中旬的调控,除包括以往的“限购”、“限贷”、“限价”外,还新增“限售”、“限商”两种调控政策。此外,各地不断上调的首付款比例、持续调高的银行贷款利率以及进一步缩短的贷款年限等措施,均让此前房价上涨过快的楼市出现明显降温。

专家表示,限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征,从效果看,属于短效机制,目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策,这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

  题要:为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。同时,住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变――

今年8月初九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选择广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点;随后,国土资源部与住建部8月29日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,政策持续发力鞭策加快住房租赁市场建设;9月21日,住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。与此同时,各试点城市在结合自身发展情况下,纷纷出台租赁细则或共有产权实施意见。??

对于多个城市出台限购政策,专家表示对楼市的影响,应该分两个层面来看,一是对自身的影响,二是政策升级对楼市发出的信号。

  6月15日,北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。很多北京市民认为,《意见》回应了市场需求、社会呼声,顺应了城市战略定位和产业发展转型的需要,对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。

北京推出的共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。是在房地产市场长效机制推进上的又一重大探索,也应该是长效机制的重要组成部分之一。

国务院发展研究中心研究员刘卫民说,会对于当地的房地产平稳运行会起到很好的作用,那么特别是对于那些真正的这种刚性需求其实是有一定作用的。

  行业人士普遍预计,调控将继续保持高压态势,房价一旦出现过快上涨苗头,各地还将继续出台调控政策。

需求端调控:抑制热点地区过热需求

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说,我觉得还是要区分投资需求和正常改善的需求,要合理地引导投资需求,使得他们能够在提供住房租赁,在实现住房市场租住的这个方面能够发挥积极的作用,而不是去炒房子。

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