楼市库存规模跌至亚洲城ca88:,楼市去化周期减少

  棚户区改造,是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四线城市楼市繁荣的重大政策变量。近日,长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励实物安置。

问题:据华尔街见闻8月27日消息,全国各地楼市调控举措接连出台,呼和浩特近日也加入这一行列,并且成为这一轮房地产调控中首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网8月24日发布的公告称,当地把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

中新经纬客户端 9 月 5 日电 自 2015 年 12 月中央经济工作会议提出 ”
化解房地产库存 ”
以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

  根据长春市政府办公厅下发的《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置。《通知》称,新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

回答:

中新经纬客户端 9 月 5 日电 自 2015 年 12 月中央经济工作会议提出 ”
化解房地产库存 ”
以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

  近期,棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现。今年7月,住建部召开棚户区改造工作吹风会。住建部有关司局负责人表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

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楼市去库存周期已经完成?

  有分析人士认为,一些三四线城市楼市去库存基本完成、房价上涨压力增大,棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。既然棚改货币化的推出与去库存密切相关,在一些地方的楼市库存已经大幅降低的情况下,缩减棚改货币化的比例也就成为必然之举,或许意味着去库存已不再是当前部分地区楼市的主要矛盾。

在2014年的上一轮调控中,全国率先取消“限购”的呼和浩特市,又成为了这一轮房地产调控中,首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。其中,“全面停止房地产去库存调控措施”的表述,是2016年开始的本轮调控中,首次见于地方公开表述,因而受到广泛关注和讨论。

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,长春棚改政策的逻辑非常清晰,由于当前多地房价明显抬头,从库存数据、市场预期等角度出发都需要调整政策,尤其是棚改政策和去库存政策。长春出台上述政策一方面是减少货币化安置的比例,防范价格上涨,另一方面是为了部分区域的去库存,可以降低地方政府财政压力,也有助于形成更多的棚改住房项目。

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楼盘 中新经纬贾义夫 摄

  无独有偶,呼和浩特此前成为本轮楼市调控中首
个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网此前发布的公告,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

其中讨论得最多的是——呼和浩特此次全面停止去库存,是否会导致房价下跌?对于全国楼市来说,呼和浩特此举是否有风向标作用,其他城市是否会跟进?

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。国家统计局公布的数据显示,
2011 年末,全国商品房待售面积为 27194 万平方米,四年后的 2015
年末,商品房待售面积涨幅超 2.6 倍,至 71853 万平方米。

  需求刺激带来火
爆的楼市表现。从销售价格来看,国家统计局发布的7月数据显示,呼和浩特新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%,同比上涨11.8%,环同比涨幅均在70城中位列前十。易居研究院数据则显示,呼和浩特市去化周期仅为10.5个月,是该机构有记录以来的最低值。

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面对如此大的库存规模,2015 年 12 月的中央经济工作会议明确提出 ”
化解房地产库存
“。之后,各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少,至
2018 年 7 月末,商品房待售面积降至 54428 万平方米。

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”严跃进指出,类似东北、山西、四川、宁夏等省市区域,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,相对应地则会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

过去,一没经济打底二没人口支撑的三四线城市房价靠着去库存和棚改货币化安置支撑房价,甚至在一二线城市房价都因不断加压的调控而止涨时,三四线城市房价依然高歌猛进。如今前有“棚改货币化收紧,”后有“全面停止房地产去库存”,一下子失去两个支撑,呼和浩特房价将何去何从呢?会下跌吗?

对于去库存效果,国家统计局在今年 7
月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国商品房待售面积连续
4 年下降,库存数据已经跌至 50 个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。

我们可以来看看呼和浩特近期的房价数据以及历年的住宅供应情况:

“不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。”
张大伟对中新经纬客户端说。

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易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示,截至今年 7 月底,其监测的 100
个城市新建商品住宅库存总量环比减少 0.6%,同比减少 8.0%,库存规模相当于
2011 年 11 月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

国家统计局给出的数据显示,7月份呼和浩特新建商品住宅环比上涨2.4%,同比上涨11.8%;二手住宅价格环比上涨2.3%,同比上涨8.1%。环同比涨幅均在70城中位列前十。

上述报告称,今年 7 月份,100 个城市新建商品住宅存销比为
9.6,这意味着,市场仅需 9.6 个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前
7 个月 100 个城市存销比总体在历史低位运行。

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