亚洲城ca88:高端前沿论坛暨南城崛起与区域价值圆桌会议在京召开,产城融合加速南城腾飞

斗转兴宜,预见大兴发展未来;精英荟聚,论道南城崛起大势。8月24日下午,由房天下主办的“《2018大兴区域发展》高端前沿论坛暨南城崛起与区域价值”圆桌会议在北京亦庄兴基铂尔曼酒店成功召开。

据多家机构统计,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环、北四环、西四环新建住宅均价低2万元/平方米至1.5万元/平方米。在京津冀协同发展的大背景下,随着新机场建设的推进、丽泽功能区的发展,北京南城作为京城楼市的价格洼地,将会迎来新一轮的房价补涨。这是多位业内专家、房企代表在日前召开的“南城发展层峰对话论坛”中达成的共识。

“未来30年,北京城市发展还得看城南!”4月19日,在人民日报社新媒体大厦一号演播厅举办的大兴新媒体产业基地区域发展论坛上,与会嘉宾一致发出如是感慨,并指出,乘着7000亿城南行动计划与700亿首都第二机场的建设东风,大兴将成就北京经济新的增长极。其中,位于南五环的国家新媒体产业基地,更将通过产城融合之路为大兴崛起添上浓墨重彩的一笔。

此次会议由房天下平台集团常务副总王远志主持,北京房地产协会秘书长陈志、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波、金地集团华北区域公司营销总经理马丹、北京和信金泰房地产开发有限公司总经理童昕光、金融街控股北京置业营销中心总经理陆聪、远洋地产北方事业部瀛海项目总经理丁健、远洋地产北方事业部北京区域西南片区营销总监吴曦、和裕地产营销管理中心副总经理王茜、首创置业北京公司亦庄片区営销负责人赵宇东、远洋地产南部片区禧瑞天著项目副总经理刘颖军、房天下新房集团北京公司总经理吕鹏出席了本次会议。

南城房价还有补涨空间

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据北京美联物业统计数据显示,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环新建住宅均价低2万多元/平方米;比北四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米;比西四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米。

在这场主题为“新媒体产业集聚•产城融合新典范”的论坛上,北京师范大学房地产研究中心主任董藩、著名经济学家石述思、清华城市规划设计研究所副所长彭建波、天恒置业集团地产事业部总经理周兴、华远地产总经理孙怀杰、星光拓诚投资有限公司总经理陈洋齐聚一堂,共话新南城未来、新国门发展、新媒体产业、新精英人居等产城融合价值之道。透过嘉宾的发言,更多人也逐渐理解天恒世界集项目近千人排卡现象背后的时代意义。

图片|来源于现场

和裕地产营销中心总经理王骞举例说,“截至目前,城南仍是北京房地产价格洼地,城南大部分地区的房价比北京其他几个方向的价格偏低。比如北五环的房屋均价大约在5万元/平方米左右,而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右,北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。因为南城的房价太低了,所以南城的房价很快就会开始补涨。”

产城融合引爆南城区域价值

专家学者与地产大咖共聚一堂,共议新规划之后大兴区发展格局,研究讨论第三阶段南城计划背后大兴发展新机遇。会议伊始,房天下新房集团北京公司总经理吕鹏为本次活动发表精彩致辞。

中原地产首席分析师张大伟对此持有相同的看法。张大伟还表示,“从房地产成交数据来看,
2010年前,北京市场成交其中六成在长安街以北。但随着城南的发展,特别是大兴等区域的发展,这几年北京楼市成交比例中,城南、城北基本持平,购房者对城南的认知随着城北房价过高,逐渐主动被动地转移到了城南。从未来的发展来看,南城承接的主要是改善需求供给。由于南城属于北京房地产价格洼地,所以在南城买房置业能够获得更多的实惠。”

在“十三五”规划进一步鼓励和扶持文化产业兴起的背景下,北京大兴区国家新媒体产业基地作为全国唯一的以新媒体产业为主的专业集聚区,正在迎来文化产业加速发展的战略期。

大咖解读南城发展机遇助力大兴打造城市名片

城南大配套建设提速

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“原来我们宁要北城一张床不要南城一间房,北京长期是一个北重南轻的格局,但过去几年通过城南行动计划城南的配套已经有非常大的改善。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波如是说。

清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波在多个场合发表观点称,产业升级对周边的土地价值,也会带来比较明显的提升。但这绝不仅仅是土地经济的问题,也并不是房地产问题,更重要的是产业发展的问题,还有产城并举和产城共赢的问题。

对于大兴区域的发展,北京房地产协会秘书长陈志认为,南城的发展一直在政府的案头,从一、二期南城发展计划到现在的第三期,北京政府在20年之前就已经在制定大兴的发展方向。另外,在北京城市整体的发展中,南部有大量可利用发展的空间。特别是南苑地区整体变迁改造后,若干个湿地公园、水系相互穿插,对大兴区自然环境有一个巨大的改善作用。

北京房地产业秘书长陈志同样认为,“在疏解非首都功能、人口的背景下,南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。与北京其他区域相比,南部地区会迎来一次非常大的发展机会。像大兴这样的南部地区的房价还有较大的上涨空间。”

关于“产城融合”之路,作为大兴本土人士及本地产业发展实践者的星光拓诚投资有限公司总经理陈洋有着更深的体会,他特别指出,随着新机场的建设,南苑机场将逐步迁离国家新媒体产业基地,未来南城在五环地区将形成一个北京最大的产业空间,这是其他地方所不能比拟的。他举例称“刚刚到这个区域的时候,我们的租金是1.5元/平方米,如今则涨到三块多,区域需求将也越来越大,其他区域鲜有这种现象。

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北京晨报记者注意到,2009年城南行动计划为北京城南的发展奠定了方向,千亿级资金注入,让城南逐渐成为北京经济发展的新增长点。据中原地产数据显示,早在2009年前,北京地铁共有的100个站点只有10个在南城。目前,全北京一共300个站点,其中南城已有100个左右。大兴线、房山线、亦庄线、10号线、7号线、9号线、14号线,近年北京地铁新开通站点八成在南城。此外,位于花乡桥附近的天坛医院新址已进入建设中,万达更是公开表态未来几年在南城计划打造3座万达广场。值得关注的是,北科建、中铁建多家开发商同时向北京晨报记者证实,近两年城南的放地速度并不快,“比如丰台王佐镇目前在售的还是几年前的供地项目,而这里却着眼先发展区域配套,包括文化和体育设施的建设。”某国企开发商直言。

此外,彭建波用数据补充道,新机场作为一个新的引擎,会推动城南的产城融合进一步的加强,会带来一系列的产业,形成乘数效应,每一百万旅客能够直接带动1000个直接工作岗位、2000个区域性岗位,还有1425个子区域岗位,以及2950个全国性的职位,首都机场是7200万人次,是在2040年,通航之后,2030这样一个层面,将来实际上是能够带动二三十万的相关的就业机会。

图片|北京房地产业协会秘书长陈志

北京晨报记者 武新

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