这个地方最具黑马发展之势,一线房价仍居高位

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才女张爱玲说过:出名要趁早。

雄安新区探索发展新模式

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不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

环雄安区域迎来历史最佳发展契机

  聚焦新区

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

雄安新区作为全国第19个国家级新区,其核心是探索中国新区发展的新模式:

  2017年4月,国家新区发展战略落地,这一“千年大计,国家大事”在过去一年里,一直备受国内外关注。随即兴起的“环雄四小龙”(白沟、徐水、霸州、定兴),也成为人们追捧的投资重镇。

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

第一,开发强度却仅有30%,建设用地不到530平方公里,70%均为绿地及农田,雄安是产业创新之城,传统的固定资产投资拉动不适用。

  9月,新版北京城市总体规划获批,国务院提出全方位对接新区建设,京津冀协同发展的格局展望更加清晰。随着全国房地产长效机制的逐步落地,具有前瞻性的企业也纷纷谋求新经济格局下的战略转型与升级。

虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

第二,严格的生态保护标准,严控人口密度,杜绝制造型企业入住,雄安是生态绿色之城。

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难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

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  新区建立住房租赁积分制度,不设商品房,让地理位置优越、产业基础好的环雄城市成为大型上市企业及投资人抢滩布局对象。位于京津保三角腹地的白沟,以得天独厚的区位交通及产业基础优势脱颖而出,成为环雄最具潜力的热门块板。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

第三,河北省在《大数据产业三年行动计划》中,明确雄安将作为大数据产业的重点布局城市,未来雄安是全面数字化生活的智慧之城。

  北京南,雄安北,服务新区,对接新区

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雄安新区虽然在规模、速度上无法和深圳、浦东媲美,但必将成为中国新区发展的样本城市,其历史地位绝不低于80年代的深圳和90年代的浦东。

  白沟,处于北京、天津、保定的三角腹地,北距北京102公里,东距天津108公里,南到保定62公里,距离雄安新区核心区20公里。从雄安新区远期规划“覆盖2000平方公里的面积”中能看到,目前雄县、安新及容城三个县总计1558平方公里的面积是远远不够的,那么,白沟融入雄安新区发展规划毋庸置疑。

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未来雄安新区还将成为河北省新的经济增长极:中国19个国家级新区,均是区域经济新增长极,经济增速高达10%以上。

  在服务新区,对接新区的同时,白沟同步新区发展机遇,巨大的资本聚集、产业聚集、人才聚集,让白沟成为一个炙手可热的投资区域。

选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

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亚洲城ca88 7白沟区位示意图

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

滨海新区和上海浦东新区,区域经济贡献率已经达到了40%和30%,是天津和上海经济的最大经济增长引擎。

  交通枢纽,通达世界

此外,必须考虑以下问题:

国家级新区经济的高速增长,从而推动周边人口及产业的聚集及升级!

  大广高速、京石高铁、保津高铁,京珠高速、津保高速,106国道、107国道、112国道等构成了白沟快速便捷的立体式交通网络。

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

因此雄安新区的设立,必将给环雄安区域带来两大历史性的发展契机:

  刚开工建设的京雄城际铁路和荣乌高速改线经过白沟,京白路直通北京南六环,再次延伸了白沟的交通脉络,另外,白沟距离在建的北京第二国际机场仅55公里,即半个小时车程。到2030年,京津冀“四纵四横一环”城际铁路网的形成,将放大“一小时交通圈”的“同城效应”,届时,白沟将轻松实现畅达世界。

科教文卫的配套措施;

第一,产业升级及人口聚集效应:国家级新区的周边,都会形成上下游产业的密集布局,从而推动产业升级,就业机会增多,人口不断聚集。

亚洲城ca88 8白沟交通示意图

区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

第二,新区模式的复制效益:国家级新区的成功经验,让周边区域不断复制,从而取得羊群效应,大新区会带动小新区的快速发展。

  产业基础雄厚,世界商贸中心

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

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  早有“中国箱包之都”之称的北方商贸名城——白沟,商业氛围浓厚,市场辐射广阔,已经形成了集箱包、服装、鞋帽、小商品等14个专业市场的大型综合商贸集群,总经营面积400多万平方米。

亚洲城ca88 ,以京津为例,通州副中心、北京新机场,同时伴随北京CBD的东扩,“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放,可明确地看出,未来几年北京的发展方向是东南飞。

白沟新城定位雄安新区“第四县”!

  以箱包产业为龙头的全产业链,是全国最大的箱包产销基地,形成一个辐射周边10个县(市)、55个乡镇、500多个自然村,从业人员超过150万人的区域特色产业集群。

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

赶超燕郊开发区指日可待!

亚洲城ca88 9白沟和道国际箱包交易中心

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

距离雄安咫尺之遥的白沟新城具有地缘、交通及产业对接等三大核心优势:

  白沟依托三个物流园区,建成了完善的物流配套体系,拥有货运线路200多条,站点121家,覆盖全国所有县级以上城市,是周边近10个县(市)特色产品的物流配送中心,年吞吐量达1700多万吨。

但燕郊不过是一个小镇,它的发展空间毕竟有限。和100万人口相比,它的基础设置略显不足。燕郊也没有多少大型产业,更多人是把它当成一座睡城。

第一,地缘优势:城市边界与雄县、容城交汇,区域无缝衔接,交通距离均在15公里范围之内。

亚洲城ca88 10保税园区进出卡口效果图

涿州也是类似情况。

第二,交通优势:京雄高速、荣乌高速新线贯穿白沟,与雄安新区形成半小时交通圈。

  另外,白沟是承接北京产业转移的前沿阵地,北京“动批”、大红门等商圈全面迁移至此,白沟大红门、白沟国际商贸城、和道国际动批服饰广场是白沟承接北京产业转移的重要商贸市场。

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

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亚洲城ca88 12和道国际动批服饰广场

再看固安,自不必说的就是“第二机场”。现在大多固安楼盘打的牌,不是第二机场就是置业大北京。第二机场建立起来确实会给固安带来蓬勃的生机,包括就业、配套、交通问题都会得到相应解决。而且固安毗邻亦庄开发区,本身也有很多大型企业。基础设置完善,也有一些大专院校。对于工作在南城的北漂们来说,固安算是一个不错的选择。

第三,产业对接优势:已形成电子商贸、物流两大支柱产业,北方最大外贸出口集散地和国际贸易创新基地,与雄安新区形成对接格局。

  隆基泰和,专注城市运营

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白沟新城毫无疑问是最有可能成为雄安新区“第四县”的区域!

  隆基泰和集团——中国企业500强,中国地产50强,中国商业地产品牌价值10强。1999年进入白沟以来,以城市运营商的宏伟魄力,多元化布局,多业态打造,开发运营12个专业市场,以及近20个精品住宅项目,成为带动白沟城市大步发展的主导力量。

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  按照白沟产业新城规划,7.2平方公里土地将被打造成“东方创意谷、白沟新客厅”的新城市名片,这里将汇聚特色会展、大创意、科技创新、数字经济四大产业集群,集演艺中心、五星级酒店、文化客厅、冀商文化会馆、白沟规划馆、商贸物流等为一体,而隆基泰和在其中,将发挥不可忽视的主导作用。

2017
年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

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