一线城市房价32个月以来首现同比负增长,楼市调控将向三四线城市深入

摘要:楼市调控政策效应显现,新年首月房价出现一个重大信号:一线城市新房价格同比由上涨转为下降。
分析人士称,这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长,从统计角度看有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可…

1、2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降,一线城市同比由涨转降。国家统计局2月24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,环比也由持平转为下降;二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。从同比涨幅来看,深圳和成都房价已连续5个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国,哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

一线城市房价时隔31个月首现负增长 或影响二三线城市
楼市调控将向三四线城市深入

  楼市调控政策效应显现,新年首月房价出现一个重大信号:一线城市新房价格同比由上涨转为下降。

   
2、河北省上调房贷利率。据新华社2月23日报道,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。

近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

  分析人士称,这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长,从统计角度看有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

   
具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。今年以来,多地银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%。近日,住建部重申,南京、成都等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

业内人士表示,70城市房价明显分化,今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。

  热点城市房价保持稳定

   
3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

图片 1资料图:一处房地产项目破土动工。
中新社记者 韦亮 摄

  国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,1月份,15个热点城市中,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

一线城市房价同比由涨转降

  从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降。深圳、杭州和福州3个城市持平,但北京环比却出现上升。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看,有七个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看,北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

具体来看,在强调控下,深圳同比下调幅度最大,高达3.4%,无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%,南京同比下调2%,北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%,杭州、郑州同比下调1%,合肥同比下调0.3%,上海同比下调0.2%,天津同比下调0.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示,1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比和同比涨幅均呈现收窄趋势,表明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续。

值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

  一线城市房价同比由涨转跌

此外,易居研究院数据显示,1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%,一线城市表现由正转负,二线城市和三线城市均表现为收窄。

  分城市间来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落;从环比来看,一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%,结束长达31个月的持续性上涨。

  “此次城市分类中,最大的信号在于一线城市。”严跃进分析说:“一线城市在过去31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”

“一线城市的数据不光有惯性,也有影响力。”严跃进认为,一线城市作为领头羊,具有很强的信号意义。历史数据显示,往往是一线城市先跌,二线和三线跟着下跌。反弹亦然,一线城市终结下跌态势,然后二三线城市止跌反弹。

  他认为,一线城市一向担当房价“领头羊”角色,预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

三四线去库存和抑过热并行

  中原地产分析师张大伟表示,今年楼市平稳开局。目前看,今年的调控政策力度依然持续,70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在年初有望平稳,北京等一线城市房价将继续同比下调。

从环比来看,1月仍有52个城市环比上涨。其中,大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看,大连环比上涨1.6%,昆明环比上涨1.4%,襄阳环比上涨1.2%,遵义环比上涨1.1%,贵阳、烟台环比上涨1%。

  他还预计,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策,都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现同比下调。

  延伸阅读一

张大伟表示,部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。

  又要吓退一批炒房者

从不同城市看,2017年10月之前,二三线城市限价政策严格,去年11月至12月,部分项目冲刺年末销售任务,入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少,入市增加提升市场活跃度,这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看,涨幅明显收窄。

相关文章