中国未来格局是,这是决定你10年后格局和命运的选择

摘要:抢人大战只是序幕!中国未来格局是3+20 文/梁建章 黄文政
最近这段时间里,北上广深等一线城市几乎同时推出了以落户优惠主导的人才政策,其意图显然在于吸引各类优秀人才。毫不夸张地说,在这些城市之间正进行着一场空前的抢人大战。
提升对于优秀人才的重视…

我写过几篇关于房子点击量明显比其它的文章要高基本上都是一两千多,而且评论区十分热闹(截图如下1、2、3、4)。现在我还只是一个写作两三个月菜鸟在简书上关注人数才350个。这让我在思考:

继续,使得我们的大城市变得昂贵,拥堵和封闭

  “抢人大战”只是序幕!中国未来格局是“3+20”

为什么只要提到关于房子的话题会那么多的人关注和讨论?

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当下的社会,要问何物能够牵动所有人敏感的神经?恐怕非房子莫属!

社交、婚恋、家庭、教育、阶级通通深度捆绑在房产之上。房子成了这个社会的硬通货,超越一切、碾压一切的硬通货,它既让我们焦虑、绝望,又给我们安全、保障。

每年的开春金三银四是人才招聘的旺季,现在不管是北上广深等一线城市,特别是像南京、武汉、成都等二线城市都陆续推出了以落户优惠主导的人才政策,这在不同城市间也引发了一场“抢人大战”。抢人一定和户口、房子是分不开的。

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这个时候又有很多人在纠结,面对城市选择的问题。

为什么说优秀人才会在大城市获得更好的发展?

人口研究专家、携程执行董事局主席梁建章对此看法:

从整体上看,大城市能为人才创造更广的发展空间,因为大城市存在着“集聚效应。”比如在工业上,美国的汽车产业集中在底特律,日本汽车产业集中在名古屋,中国的电子工业聚集在广东南部和江苏地区。一个公司在地理上靠近上游和下游环节,可以降低许多成本,比如运输、采购和通信成本,进而形成中国制造的优势。

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数据参考:wind资讯

除此之外,很多高密度人口的大城市,还会在基础建设和服务领域形成集聚效应。无论对于政府还是市场化的服务机构来说,一定是愿意把资源投入到可以服务更多人的方向。所以大城市总是有能力提供更好的服务。另外,创新人才也需要集聚地。

大城市不仅可以使人才与企业匹配,而且可以给更多拥有不同学科背景的人才提供一起工作的机会。近年来在互联网领域的创新往往需要多种学科的合作,这就进一步增强了大城市的优势。

大城市会形成一种“集聚效应”,而集聚效应是一种网络效应,如果一个地理区域成为一个产业的创新中心,那么这一中心的集聚效应将会趋向于自我强化,随着时间的推移,这一中心的增长会越来越大、优势也越来越明显。

近年来,随着集聚效应的增强,世界各地的大城市正在变得越来越大,而小城市却已经在萎缩了。

随着经济的长期快速发展,中国已成为世界上人口最多的中等收入国家。近来,中国的大城市房价再次暴涨,如今国内一线城市的房价甚至可以和纽约和硅谷一争高下。同时,中国又是世界上生育率最低的国家之一,平均一对夫妇只生1.4个小孩。北京上海等一线城市只有不到1.0的生育率,更是在全球各大城市中垫底。最大的人口基数,最贵的房屋价格,最低的生育意愿,这三者之间究竟是怎样的因果关系呢?最近政府出台的严控大城市规模和房产限购的政策又会产生什么效果呢?

  文/梁建章 黄文政

抢人战背后是二线城市的崛起

随着最近几年一线城市房价的过快上涨,北上广深对户口、买房的行政严格限制加强,这会导致一线城市人才的溢出和外流;此时,二线城市必然不会错过如此良机。而优质的人力资本争夺,正是二线城市经济转型升级的一个重要突破口。

最近几年一些强二线城市迎来了飞速发展机会和窗口。
数据显示,继天津、重庆、苏州后,2014年~2017年,杭州、成都、武汉、南京、青岛、长沙、无锡七个城市经济总量也相继进入“万亿俱乐部”,且经济增速始终高于全国平均水平

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万亿GDP二线城市

目前,我国已经是世界第二大经济体。2017年中国GDP达12万亿美元,相当于美国的63%,并且我国的经济增长率为6.9%,远高于美国的2.3%。

如果按照6%的增速再增长十年左右,即在2027年前后,我国就有望取代美国成为世界第一大经济体,重回世界之巅。

我国的领土面积分别与美国、欧洲基本相当,而人口是美国的4倍,欧洲的2倍。随着我国社会经济的不断发展、城镇化水平的迅速增长,未来必然会成长出几座类似于纽约、伦敦的世界顶级城市,成为全球的经济文化中心。

同时,还必然会成长出一批类似于洛杉矶、芝加哥、巴黎、柏林、米兰等的全球次级中心城市,这些中心城市的崛起将成为中华民族伟大复兴的有力支撑和基本保障。

中心城市的显著特征是人口规模大、经济实力强、创新能力高、文化内涵丰富、交通便利,而且国家的人流、资金流、交通流和信息流都持续不断的向中心城市汇集,这些都是中心城市发展最强有力的保证,更是房价持续稳步上涨的内在驱动力。

近期,中国城市和小城镇发展改革中心发布了《2017年中国中心城市发展年度报告》,报告是对国内各城市发展前景的预测,更是房产价值投资的重要参考。

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购买房产投资务必要根据城市等级和城市排名从高到低进行选择。房产价值投资的核心就是城市的投资,房产升值的预期就是城市发展的预期。

也许你目前还没有跨城市买房的能力,但是你必须要有跨城市买房的意识。因为眼光远远要比能力重要,选择远远要比坚持重要。只有你努力挤进大城市,你的后代才有机会实现阶级的跨越。

务必记住一句话:宁买大城市一张床,不买小城市一套房。

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  最近这段时间里,北上广深等一线城市几乎同时推出了以落户优惠主导的人才政策,其意图显然在于吸引各类优秀人才。毫不夸张地说,在这些城市之间正进行着一场空前的“抢人大战”。

从全世界的范围来看,人口越多的国家,其中心城市的人口也越多,房价也就越贵。但即便房价昂贵,中心城市仍然具有很强的吸引力,因为越多的人聚集在一起,资源利用效率越高,创新力越旺盛,经济发展就越好。美国大部分人口住在沿海城市,绝大多数创新都集中在硅谷、洛杉矶、纽约、西雅图等几个大都会,所以这些地方的房价贵是地区的产业和创新集聚效应的体现。即使硅谷的房价要比小城市高很多,全世界的科技公司和人才还是愿意到硅谷去。即使北京的房价远高于二线城市,中国的媒体和文化的从业人员还是会聚集在北京。如果中国政府违背这个经济规律,刻意阻止外地人流入大城市,就会削弱这种集聚效应。

  提升对于优秀人才的重视程度,毫无疑问是一件大好事。但也有人对此提出了担心:要是优秀人才都被大城市“抢”走了,那么小城市和农村怎么办?假设人才总量不变的前提下,A地人才数量的增加就意味着B地人才数量的减少,那么轰轰烈烈的“抢人大战”,会不会最终只是变成一种零和游戏呢?

我以前做个一个分析,按照一个国家总人口和最大城市规模的相关关系来分析世界各国的城市规模,中国的大城市的人口规模明显偏小。一亿多人口的日本,它的最大城市东京有3700万人口,5000万人口的韩国,其最大城市首尔有1000多万人口。作为十多亿人口国家的最大城市,北京和上海按照正常的经济规律,应该至少按照5000万人口来规划,才能够把中国人口的规模优势充分发挥出来。如果违背规律,强行限制大城市的发展,会导致各种问题:

  这种担心看上去似乎有些道理,实际上却混淆了一个基本概念:在人才与地区之间,成为根本的应当是前者而非后者。从以人为本的角度来看,只有当每一个人才都有机会获得充分的发展空间时,才能实现自身价值的最大化。而无数个体的最大化汇总到一起,就会给整个国家带来腾飞的机会。

严控大城市规模,会削弱创新力和拖累经济

  所以说,假如优秀人才更适合前往大城市发展,那么就应当努力为他们创造出机会。如果以计划经济的思维模式将他们强留在小城市或者农村,最终这些人才创造出来的成果,恐怕会因此大打折扣。所以在这个问题上,不能简单用人才数量的变化来将其视为零和游戏,而是应当从人才价值最大化的角度来考虑问题。

大城市的优势体现为集聚效应,更多的高素质人口聚集在一起,就会有更旺盛的创造力,更多相同和不同行业的企业集聚在一起会创造更多的机会,并提升效率。就像我们不应刻意阻止年轻人创业一样,也不应阻止年轻人去大城市实现自己的梦想。中国经济现在面临升级的挑战,尤其需要创新来推动,而大城市则是最具有创新经济的引擎。如果户籍控制和高房价不断推升像华为、携程这样的高科技公司的人力成本,那中国的创新力将会被大幅削弱。现在中国几乎各个行业都面临产能过剩,找不到很好的投资方向。对三四线城市的投资收益已经越来越低;唯有对一二线城市的投资还有比较高的回报率,在这些城市的地产和基础设施建设依然是拉动内需和消化产能的良药。

  或许又有人会说,凭什么认为优秀人才尤其是年轻人会在大城市获得更好的发展呢?的确,单从个体的角度去评判,未必所有优秀人才都适合前往一线城市。但在整体上,大城市就是能为人才创造出更广阔的发展空间,因为那里存在着我们之前多次提出过的集聚效应。

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  一个显而易见的事实是,现代工业往往集中在同一地区。比如美国的汽车产业集中分布在底特律,而日本的汽车产业集中分布于名古屋。中国的电子工业聚集于广东南部和江苏地区。在地理上靠近上游和下游环节,一个公司可以降低许多成本,比如运输成本、采购成本,以及其他通信成本。由于集聚效应,中国拥有世界上最大、最完整的制造业产业集群。任何新产品的发明人,都能找到成百上千的供应商,快速且廉价地制造出成品来,进而形成中国制造的优势。

  集聚效应不仅仅体现在制造业,在很多高密度人口的大城市,还会在基础建设和服务领域形成集聚效应。比如大城市普遍拥有方便快捷的轨道交通,便于人们上下班的出行。而当创业者需要获得金融、法律、教育培训等领域的服务时,他们在大城市可以拥有的选择也要比其他地区多得多。因为无论对于政府还是市场化的服务机构来说,一定愿意把资源投入到可以服务更多人的方向。所以集聚了庞大人口的大城市,总是有能力提供更好的服务。

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