住建部再放,两大专家给出不同答案

近日网上热议最多的莫过于,一个京城土豪,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,总面积9882平方米,货值起码在10亿元以上。

最近一段时间,房地产市场可谓风云诡谲,变幻莫测。其中有两大事件最为吸睛,一个是有传言北京“大地主”不计代价以7折之优惠力度甩卖手上41套房产;二是国家统计局数据显示,7月全国依然有超95%的城市房价还在涨涨涨。

最新消息,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,毫无疑问,这是继前段时间中央呐喊出“坚决遏制房价上涨”和住建部沈阳会议强调对调控不力的城市“问责”之后的又一重量级积极信号。

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怎么看这两件事都不像是会发生在同一个房地产市场的,毕竟在房价依然上涨的背景下,傻子才会有钱不赚,而做出这种愚蠢行为。

奇哥在昨天的文章中说,无论是从中央的表态,还是地方加码调控的姿态,抑或是购房者情绪的转变,以及媒体、专家学者对下半年的楼市悲观不已来看,房地产正在发生巨大而深远的变化,这或许关系到未来3-5年的房地产走向。

虽然有夸张成分,但奇哥想说,在当下这个市场环境下,这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲,几乎是一日一变,有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房,反正在此时会适当套现资产,紧急避险。

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大炒房客一次抛售41套房产,而且是以7折的方式“甩卖”,到底传递了哪些信号?普通刚需购房者从中能窥探到哪些有用信息呢?

虽然事后被媒体证实“北京大地主抛房是中介散布的谣言”,但奇哥依然觉得此事并非空穴来风。因为眼下房地产正经历史上最大变革:国家承诺要“下决心解决好市场问题”;住建部更是紧急“约谈”房价上涨突出的城市负责人,大有开刀问斩之意;更重要的是民众千呼万唤的降房价“杀手锏”——房产税即将杀到,在这众多因素的叠加下,房价上涨预期已经扭转,“永涨”神话更是被彻底击碎。在这种背景下,炒房客未来紧急出逃,抛售房产并不是什么稀奇事。奇哥今天就和大家聊聊所有人最关心,也是最期待的房地产税开征的话题。

话音未落,住建部又再次给了所有人一个大大的surprise,在奇哥看来,令人意外的同时又在情理之中。

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人民日报发布的新闻稿加上标题总共不到千字,但是释放的信息却比以往都巨大,奇哥反复推敲之后,解读出四点信号,或可以作为刚需未来购房置业的参照:

首先,中介称不降价难成交!市场预期在陡转之下,炒房客持有房产没信心了

房地产税真的要出台了!最近网上传得最多的就是最快今年、最迟2年时间就要揭开神秘面纱和世人见面了,有消息更神秘地给出证据,说房产税开征细则先从香港流出了。专家纷纷评说这次炒房客真的要被“吓尿”了,都在慌乱制定逃跑计划。

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连北京的炒房客都没信心了,其它城市可以想见,结果只会更糟。

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第一,为什么约谈的是海口、三亚、烟台、宜昌、扬州这些城市的主要负责人?楼市下跌序幕即将开启!

多个层面的消息已经证明,房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下,尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市,棚改“半叫停”,调控亦有蔓延之势,可以说迎来了近两年以来最大反转。

紧接着,一向以“毒舌善心”的财经女神叶檀发布了一篇题目为《房产税之前
逃命的机会还有两年》的文章,更加坐实了房地产税将在2年内落地的事实。叶女神在文章中毫不掩饰地指出“房产税必然会出台”,更劝炒房客和多套房者“对此不要抱侥幸心理”。她还引述了权威内部消息称“8月初,住建部召开房地产工作座谈会,已经落实了最重要的两点:开始征收的时间和第一批征收的城市。”

奇哥始终坚信,任何事情的发生都不会无缘无故,发生在房地产的事更如此。这次住建部约谈的对象为什么不是厦门、天津、廊坊这些城市呢,答案是显而易见的,这些城市调控收紧,市场显著降温,不属于住建部“重点盯防”对象。而反观被“约谈”的五市,不难发现,这几个城市都是出现在国家统计局前几天刚刚公布的全国70城房价上涨最突出的几个城市,环比涨幅均接近3%,在当前这种情况下,这不仅是危险,而是大张旗鼓地与中央决策背道而驰;同时,从住建部的做法来看,这充分证明了奇哥一直强调的,如今的楼市调控,依然遵循“哪里热打哪里”原则。

中介的话更加证实了这一现状:现在不拿出诚意就想把房子卖掉是不可能的,国家都宣布未来要“遏制房价上涨”,购房者都不傻,都知道这是什么意思。所以,站在我们的立场,如果想成交,就需要做业主的工作,我们通常都会建议他们把价格挂低点。

她大胆预测这第一批城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市;为得到更全的经验,也可能有四五线城市。更难得的是叶女神还预测了征税模式,首套房不征稅,二套房起征,税率因城而定。

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被约谈5城7月新房价格指数

其次,从“不敢买”到“加快卖”,压倒楼市的最后一根稻草已到!

不仅如此,财经女神这次更是集中火力反驳了所有认为房地产税不能降房价的专家的观点,她直言不讳到“证明房产税没用太可笑了,老虎不发威,当他是病猫。房产税是政府最大的做空工具,如果税收普遍征收2%以上,对房地产将有明显影响。”

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