多套房者要升高警惕了,传递了何等时限信号

房地产税真的要出台了!最近网上传得最多的就是最快今年、最迟2年时间就要揭开神秘面纱和世人见面了,有消息更神秘地给出证据,说房产税开征细则先从香港流出了。专家纷纷评说这次炒房客真的要被“吓尿”了,都在慌乱制定逃跑计划。

叶檀说,中国家庭财富房产占比高达80%,房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”,且绝大多数人不堪一击,只能坐以待毙。

笔者认为:水能载舟,亦能覆舟,房地产税也是一样,如果力度太小,反而会导致房价上涨,如果力度太大,很容易引起房价暴跌。所以,房地产税的出发点不应该是为了降房价,而是要为了改变房地产经济的模式和结构,如果想要打击炒房客,就学习一下香港的空置税,一定可以见血封喉!亲爱的老铁,你们认为是这样吗?

从两位专家的话语中我们可以获得最明确的答案就是,房地产税出台已经是不争的事实,箭在弦上!纵使有很多大佬和专家觉得这是“抢劫”或不合乎常理也好,但官方给出的答复也是房地产税势在必行,目前最不能确定的就是具体出台的时间和征收模式。

前半程的调控因为有“限售”的约束,可能很多炒房客考虑到资金周转有期限会犹豫“不敢买”,但楼市上涨预期依然存在,所以市场之火难以平息。

第二,如果下狠心,加大征收力度,比如第二套房征收3%,第三套及以上征收5%,绝对可以让房价跌回居住属性,让那些手握多套房的炒房客把房子“吐出来”,让空置的空间资源重新发挥其居住价值,让普通老百姓买得起房子,从根本实现安居乐业和房住不炒!

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但是这次不同,国家态度强硬要“遏制房价上涨”,预期顷刻间荡然无存,不能涨价的房子炒房客放在手上是没有安全感的,“加快卖”才是最好的选择,因为极大概率这些房子未来会成为“烫手的山芋”。所以这次国家主导的扭转房价预期,其实是摸准了人性的软肋,预期逆转等同于压垮楼市的最后一根稻草,这最后一根稻草运到,我们大可坐等房价下跌。

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但是从最近密集的信息中,其实我们也能窥探到国家有意加速房产税出台,尤其是中央在喊出“下决心解决好房地产市场问题”之后,房产税提速的倾向就更加明显了,毕竟真想彻底解决好房市问题,房产税这个长效机制不可或缺。

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房价下跌局面或已形成,但是下跌幅度未知,刚需最忌讳的就是用宝贵的时间去豪赌未来房价必下跌,因为你们输不起,更因为政策市的楼市总是充满不确定性,谁也说不好更远的未来楼市又是何种模样。

那么,房产税究竟能让房价“下跌”到什么程度?一位金融硕士说了一个关键点,即“征收力度”!第一,如果仅仅征收1%的房地产税,就像现在上海、重庆等试点地区一样,这样微弱的力度仅仅是杯水车薪,根本无法改变楼市泡沫的局面,甚至很多房东会因此而“涨房租”,最后受害的还不是普通劳苦大众?

她大胆预测这第一批城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市;为得到更全的经验,也可能有四五线城市。更难得的是叶女神还预测了征税模式,首套房不征稅,二套房起征,税率因城而定。

从最近释放的信息看,叶檀认为房地产税出台最多还有2年,这意味着留给炒房客和多套房者逃命的机会仅有两年。奇哥之前就说过,纵然很多专家学者百口辩解,房产税难以降房价,劝民众不要太过期待,但我们都知道这只是“房产云集”的专家们编织的又一个谎言!房产税出台房价必定受到重创,尤其是三四五六线城市,房价腰斩都是大概率事件。

不得不说,我国的房价就像一头倔驴,即使经历了2年1000多次的大小楼市调控,但是房价依然在高歌猛进;即使限购令已经把炒房清退出局,但是全民炒房的热情却难以降温。在绝望之余,很多年轻人把房产税作为买房的“救命稻草”,他们认为:一旦房产税开征,房价必然大跌!

中国人盲目地把房地产税当作降房价的救命绳索,事实会证明这是最不靠谱的事。他更用隐喻的语言称,羊把安全寄托在老虎赶走狼,最终可能会落入更可怕的虎口。

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基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中,聪明者都在抓住机会脱险,哪怕是少赚一点,也要比最后凄惨而亡要好。

虽然事后被媒体证实“北京大地主抛房是中介散布的谣言”,但奇哥依然觉得此事并非空穴来风。因为眼下房地产正经历史上最大变革:国家承诺要“下决心解决好市场问题”;住建部更是紧急“约谈”房价上涨突出的城市负责人,大有开刀问斩之意;更重要的是民众千呼万唤的降房价“杀手锏”——房产税即将杀到,在这众多因素的叠加下,房价上涨预期已经扭转,“永涨”神话更是被彻底击碎。在这种背景下,炒房客未来紧急出逃,抛售房产并不是什么稀奇事。奇哥今天就和大家聊聊所有人最关心,也是最期待的房地产税开征的话题。

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