【亚洲城ca88官网】新房早卖完,看你的预算能买哪里

摘要:来源: JIC投资观察 作者: 宇庭
本以为已经彻底锁死的海南楼市,却在5月新出的一则数据统计上,炸开了锅。
海南楼市的四月,到底是了经历了怎样的大喜大悲啊!
(全国4月份四线城市房价前十名;来源:中国房价行情平台、券商中国)
根据中国房价行情平台的…

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说到海南琼海,大部分人首先想到“亚洲博鳌论坛”;说起琼海的房地产,不少人也会立刻想到博鳌。海南琼海现在在全国的知名度不亚于三亚、海口,优美的自然风光,热情好客的琼海人,使琼海越来越深受“候鸟”的喜爱。

  来源:JIC投资观察 作者:宇庭

这是一篇关于海南房价的文章,包涵了全岛各地房价分析,低价好房时代或已过去,5000元-8000元预算,在海南能购买海南哪里的房子?预算在8000元-12000元的能购买海南哪里的房子?12000元-16000元预算可购买海南哪里的房子?16000元以上预算的又可以购买海南那里的房子?以下都能找到答案。我们还通过茅庐网大数据分析,告诉您全国各地喜欢海南什么地方买房,各地的气候条件更适合哪个地区的人群居住等分析。想了解海南房价,这篇文章基本能满足您的需求。

  本以为已经彻底锁死的海南楼市,却在5月新出的一则数据统计上,炸开了锅。

如果您还想了解海南各地在售楼盘价格及相关信息,请点击上图进入茅庐网为您精心编制的海南购房指南一书,里面有更多详细的全海南气候、环境、城市发展规划、各地在售楼盘价格等文章。

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  海南楼市的四月,到底是了经历了怎样的大喜大悲啊!

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下面,我将从三个方面的内容,让你更深入地了解琼海的房地产↓↓↓

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海南房地产正值旺季,越来越多的购房者纷至沓来。然而,购房者们除了知道海南空气好,三亚最暖和、十分适合过冬之外,

一、琼海楼盘的主要集中区域

琼海房地产在区域上可划分为嘉积镇(市区)、博鳌镇、官塘镇三大区域,房地产开发已非常成熟。2017年4月,琼海市出台限购细则,要求非本省户籍居民家庭在嘉积、潭门、博鳌三个行政镇区内购房(包括新房和二手房)需提供本省个税或社保证明,此政策出台,对想在本市置业的省外购房者有较大影响。因此,想在琼海买房置业有没有办社保的“候鸟”们,官塘是你们的唯一选择。

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  (全国4月份四线城市房价前十名;来源:中国房价行情平台、券商中国)

对于海南的房价和气候分布方面的问题,了解甚少。

二、琼海房地产的区域分布特点

  根据中国房价行情平台的统计,全国四线城市2018年4月房价排在前十的城市中有九个来自海南。而在这九座四线城市中,除了琼海和临高4月环比仅上涨6%,剩下七个房价一个月涨10%不是梦。

从茅庐网在线咨询数据来看,对海南目前的房价还停留在两年前的房价认知,要在澄迈老城区买3、40万的房子、50万左右海口的房子、5、60万左右万宁兴隆的房子、50万以内60-80㎡的房子”?“7000元/㎡左右的小户型”,甚至还有人说要买“5000元/㎡左右的澄迈老城的房子”;此外,不潮湿的房子”、“没台风的地方”、“冬天暖和的地方”等也是购房者们必问的。但是,很多这些地区的房价已发生了很大的变化,基本涨值已翻了一翻。所以我们有必要整理这篇文章。让大家对海南房价有一个重新的认知。在选择海南房子时也知道如何更好的做出选择。

1.嘉积镇(市区)

  一边是壁垒森严的政策,一边是诡异的数据。过去两个月,海南究竟发生了什么?为此我们深入海口及周边县市,亲身体会下这种奇诡。

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A.万泉河路——稀缺一线河景

房产亮点:一线河景、静谧养生、生态公园、滨河度假

区域特点:万泉河路是琼海著名景观大道、城市“天然大氧吧”,位于万泉河滨海风景旅游区内,规划全长是25公里,一直连通至博鳌,西接万泉镇,沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。

楼盘定位:高端大气上档次,这里几乎是稀缺一线河景房,均价相对市区的其它板块略高,以板式高层1-2居小公寓为主,少量的亲河别墅,基本为现房在售,买主99%是注重环境的养生度假一族。

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一、四季如春≠海南气候

首先,我来讲讲海南的气候。“四季如春”是海南的气候的代名词,但是“四季如春≠海南气候”。

海南冬天的冷是湿冷。

就今年海南冬天气候来说,海口天气最冷的时候,气温在9℃上下浮动。而海南最南边的三亚的气温则比海口高3~10℃,有时海口穿着羽绒服,而三亚穿短袖。不少人觉得海南海口冬天比北方冬天更冷。关于南北方冷的不同的说法,有人这样描述:“北方的干冷是物理攻击,多穿衣服就可轻松防御;南方的湿冷是魔法攻击,穿再多衣服都没用,得有抗性!”

因此,许多想来海南买房的北方居民,选房的第一标准就是:气候干燥!

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根据海南茅庐房产网的《海南购房指南》中的《气候篇》,我们可以了解到冬天海南各地区气温差异情况,现在我主要想讲其中的两点内容:

1)西部利亚冷空气南下时,海南北部如:“海口”“临高”“澄迈”“儋州”“文昌”“琼海”等地区,气温相差不大,基本没什么大区别,相对都会凉。

2)冬天在寒潮的交汇处,例如:“五指山”、“琼中”、“昌江”等地区,湿度大,绵雨多,容易出现回南天的返潮现象。

总之,海南气候相对干燥的地区是海南的西部和三亚。

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根据这些年来海南“候鸟”老人集中定居地点分区情况进行分析:

1)东北人,更喜欢扎推在“三亚”等半干旱半湿润地区;

2)重庆、四川人,喜欢扎推“文昌”“儋州”等在湿润及半湿润地区;

3)贵州人,喜欢扎推在“临高”等半湿润地区;

4)北京人喜欢扎推在“万宁”等东南沿海地区;

那你喜欢在海南哪里扎堆呢?我认为,一个人的身体适不适合某种气候,亲自来体验方可得出结论!当然,前车之鉴仅供参考。

B.银河路——二线河景

房产亮点:二线河景、生态公园、滨河度假、交通生活便利

区域特点:银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。

楼盘定位:以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,房价略比一线河景低一些。

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  早就卖完了

二、房价低≠海南房价

接着,我们来讲讲海南的房价。根据2017年中国城市分级排名情况,
海南海口市是二级城市,三亚是三级城市,海南房价比一级城市(北上广深)低是正常的。但是,城市分级早已不能决定海南房价的高低了,海南生态资源稀有性是海南房价高涨的主要原因。

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由“海南2018年1月3日的房价”可知,海南房价均价在7000~40000元/㎡之间:

1)在海南的18个市县中,均价在1万元/㎡以下的只有5个;

2)均价1-1.5万元/㎡以上的有5个,除了海南屯昌县均价是7067元/㎡之外,其余市县房价都已9000元/㎡以上;

3)均价1.5-2万元/㎡的有4个;

4)均价2-2.5万元/㎡的2个,海口和保亭;

5)均价2.5万元/㎡的有2个,陵水和三亚。

C.银海路——中端小区

房产亮点:配套交通成熟、生活商业圈、政府机关汇集地、房价偏低

区域特点:琼海市主干道银海路作为“实力派”区域,区内政府机关单位与各企业、学校、医院、休闲娱乐场所、及房地产聚集。

楼盘定位:适合于大众的中端小区,规模不大且配套设施简洁,以板式高层1-3房为主,总体房价偏低。为了工作或者长居,可选择银海路置业。

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  “早就卖完啦,去年下半年开盘的,没几个月就卖完了。”

三、海南买房哪里好?气候干燥+房价低+经济好+……=海南好房

为了更好地分析“海南买房哪里好?”,我想从海南五大组团入手。

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海南可划分为五大组团:

1)北部组团(综合经济圈):临高、澄迈、海口、文昌;

2)西部组团(休闲工业经济圈):儋州、昌江、东方;

3)东部组团(会议旅游经济圈):琼海、万宁;

4)中部组团(农业休闲经济圈):白沙、屯昌、琼中、五指山、定安;

5)南部组团(国际旅游经济圈):乐东、三亚、陵水、保亭。

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由上图可知,五大组团的气候分布情况和房价分析:

1)北部组团(综合经济圈):临高、澄迈、海口、文昌

气候:属于湿润区、半湿润区;

房价:海口、文昌以及澄迈房价较高些,都已上万;而临高房价才9146元/㎡;

总结,临高属于半湿润地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南北部组团买房的,可以考虑临高。

临高房价

临高县,环北部湾城市群内,位于海南岛西北部。地处北纬
19°34’—20°02’,东经109°3’—109°53’。西北濒临北部湾,北临琼州海峡。

临高县风土人情独特,被评为“全国民间艺术之乡”,渔歌“哩哩美”和人偶戏被列为我国民间艺术的瑰宝。

临高目前不限购。临高在售楼盘分布:主城区、沿海新区。

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2)西部组团(休闲工业经济圈):儋州、昌江、东方

气候:属于半湿润区、半干旱区;

房价:昌江、东方房价较高些,都已上万;而儋州房价才9309元/㎡;

总结,海南儋州属于半湿润地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南西部组团买房的,可以考虑海南儋州。

儋州房价

儋州地处海南西北部,濒临北部湾,北至省会海口市130多公里,儋州,古称“儋耳”,汉时置郡。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心,海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、海南大学儋州校区(原华南热带农业大学)均在其境内。儋州海岸线长267公里。

目前儋州不限购。儋州楼盘主要分布:主城区、儋州滨海新区、洋浦。

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3)东部组团(会议旅游经济圈):琼海、万宁

气候:属于湿润区;

房价:琼海、万宁房价很高,均达到1.5万元/㎡以上,相对来说,琼海房价(15106元/㎡)比万宁房价(18570元/㎡)低些;

总结,海南琼海属于湿润地区,房价较低些,因此,如果想在海南东部组团买房的,可以考虑琼海。

琼海房价

琼海,海南省县级市,地处东经110°7 ′5”~40′50″
,北纬18°58′50″~19°28′35″。位于海南省东部,万泉河中下游,北距海口市78公里,南距万宁市60公里,三亚市163公里,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。

琼海有:博鳌亚洲论坛、万泉河、玉带滩、嘉积鸭、琼海博鳌国际机场、红色娘子军、博鳌乐园国际医疗旅游先行区、温泉。

目前琼海在限购中。琼海目前只有官塘有少量楼盘在售,其它在限购中。

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4)中部组团(农业休闲经济圈):白沙、屯昌、琼中、五指山、定安

气候:属于山地湿润区、湿润区;

房价:琼中、五指山房价较高些,都已1.2万元/㎡以上;而白沙、屯昌、定安房价在1万元/㎡以下,屯昌最低(7067元/㎡);

总结,海南定安属于山地湿润地区和湿润区,房价字海南算是低价的;海南屯昌属于山地湿润区,是海南最低价;因此,如果想在海南中部组团买房的,可以考虑海南定安和屯昌。

①定安房价

定安在售价格在5000~9000元/平方米左右,独栋别墅总价450万元-700万元/套。

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②屯昌房价

屯昌县位于海南岛中部偏北,地处五指山北麓,南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里,屯昌县属热带季风气候,四季变化不大,长夏无冬,高温多雨,干湿季分明。日照时间长,年日照1900-2100小时;雨水充分,年降水量1960—2400毫米;气温分布:年平均气温23.1℃一23.6℃,最热7月份平均气温27℃一29℃,最冷1月份平均气温16℃一18℃。一年四季光照充足,热量丰富,自然灾害少,台风主要集中在7-9月,但对该县影响不大。

屯昌在售价格6000~8800元/平方米左右,别墅均价20000元/平方米左右,房源充足。

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5)南部组团(国际旅游经济圈):乐东、三亚、陵水、保亭

气候:属于半干旱区、半干旱半湿润区、山地湿润区;

房价:三亚(38057元/㎡)、陵水(28656元/㎡)房价高些,是海南房价最高价;而乐东(不限购)房价、保亭(限购)房价才2万元/㎡左右,相对于海南其他地区来说,房价也很高了;

总结,海南乐东属于半干旱地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南西部组团买房的,可以考虑海南乐东。

乐东房价

乐东黎族自治县位于海南岛西南部,地理坐标为北纬度18°24′-18°58′,东经108°39′-109°24′之间。乐东海岸线长84.3公里。

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总结:海南买房哪里好?经过本文的综合分析,您要是想买气候干燥的地区,那么可以选择海南西线的儋州和临高,还有西南的乐东;您要是想选择更加便宜,气候又不是很湿润的地区,那就可以考虑海南中线的屯昌和定安。当然,不能单凭气候和房价来决定在海南买房哪里好,交通、医疗、生活等基础设施配套也是至关重要的,我们不能忽略。

本文篇幅有限,如有更多问题想了解可在线咨询海南茅庐房产网在线客服!

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D.人民路——繁华商圈

房产亮点:繁华生活商圈、交通便捷、闹中取静

区域特点:基本设施配套齐全,生活便利;但此区域各楼盘项目比肩相连,生活氛围浓厚。

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  “这么快?都被谁买了,本地人吗??”

E.新海路——养老过冬

房产亮点:“果园一条街”、静谧度假、养老过冬、学区房

区域特点:新海路是市政重点打造的特色景观大道,沿路栽种莲雾、菠萝蜜、芒果等热带水果树,争取建成为“果园一条街”。

楼盘定位:养老过冬盘居多,社区配套很齐全,买主几乎是来自岛外的养老、养生、度假人士。其房价相对不高,随着人气的提升,区域配套也在日益完善,未来的发展前景很令人期待。

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  “本地人哪买得起,都被大陆人买走了。你要是想买,等着对面的二期吧。”

2.博鳌镇

房产亮点:海景度假养生、高端旅游地产、商业投资地产

区域特点:博鳌房产以一线海景为主基调,高性价比,物业类型多为观海公寓、花园洋房、亲海别墅,多以小高层及高层建筑占据主流地位,户型以40-80㎡1F和2F居多,并开展酒店式公寓管理模式。

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3.官塘

房产亮点:中老年温泉疗养、山水诗意居家、品质旅游养生、高尔夫度假

区域特点:官塘开发的楼盘极少,主要以自然风景和养生温泉而著名。该区域公共配套不够完善,但楼盘社区内配套均比较齐全,足够满足居者享用,诸如【天来泉】(12000
元/平方米)还设疗养院、老年大学、农贸市场等。

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  在定安县城中心唯一一个正在建造的住宅小区“江岸小镇”,我得到了这样的答案。

三、琼海房价

  定安距海口市区一个小时车程,4月涨幅接近20%。

1.琼海市区

“平价”旅游地产,在售价格7900~13000元/平方米左右,别墅价格12000元/平方米,房源充足。一般来说,万泉河路楼盘房价最高,银河路次之,依次往下就是银海路、新海路、人民路。

  其实,整个县城基本以自建房和单位公房为主。沿着公路主干道一路朝江边步行20多分钟,直到路边的店铺和行人越来越少,才终于发现了两栋露出屋顶的新建高层住宅。

2.琼海博鳌

主要开发一线海景高端旅游商务地产,产品有观海公寓、店式公寓、花园洋房与多样别墅,具有投资价值,“全球性”的配套更适合追求多元化运动、活力的年青人以及“商务+度假”型人士。在售价格12000~25000元/平方米左右,别墅500万元/套起,房源较多。

  兴奋地找到了小区的入口,终于看到了那栋新建住宅的全貌。矗立在低矮的自建房中间的这栋高层,显得异常突兀。

3.琼海官塘

在售价格9500~18000元/平方米之间,独栋别墅价格为700万-800万元/套,联排别墅价格为340万-450万元/套。

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以上就是琼海房地产的区域特点分析及其房价,仅供参考。

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买海南房产前,建议您先进入茅庐网浏览《海南购房指南》,了解一下:房价走势、气候、环境、人文、宜居、城市发展规划等内容。

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  说是入口,其实只是一条通往县城中心的车道。这个叫做“江岸小镇”的小区,就分布在马路两旁。已经建好的一期,由两栋高层住宅和两排商铺组成,现在主体建筑基本完工,有工人正在做建筑内部施工。

  而工人说的“对面的二期工程”,与已经全部卖空的一期就隔着一条马路。场地已经平整好,有一栋楼建到了五六层的样子。不过当时正是停工的状态,除了一个塔吊,看不到其他的施工设施,也没有看到工棚。

  据在场的工人称,这个“江岸小镇”去年刚开盘的时候是七千左右,今年就涨到了九千多。听到这里,我一点也不怀疑中国房价行情网的数据了。

  除了定安,海南还有两地录得20%的单月涨幅,最高的涨幅超过30%。

  我们此次考察的定安县,4月份房屋均价9988元/平。而根据海南当地房地产网站公布的小区房价动态,“江岸小镇”的一线江景房,均价的确已经到了10000元/平。

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  (海南阅房网房价动态)

  而且,这个伫立在自建房中间,没有大门,没有售楼部,也没看到小区标识的江岸小镇,居然只剩下拐角两间商铺尚未出售。

  而之所以叫做“江岸”,大概是因为这是“货真价实”又独一无二的江景房吧。如果有幸抢到了最顶层的几个户型,倒是可以体验到下图颇具魔幻现实主义的“一线江景”。

  这样的画风未免太诡异。

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  落寞的中介和售楼处

  五月是海南的旅游淡季,经历了三月的高潮和四月的痛击,五月的“百万人才进海南”并没有产生和天津一样一天落户30万人的壮举。这更是让本就没什么游客的海南,多了一份落寞。

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