落定还需细心瞧【亚洲城ca88】,二房东乱象

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在这个租房动不动就押一付三,中介费还要一个月房租,房产证都在造假,合租遇到二逼室友的时代,说真的,租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的实习。那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?

晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

■租房流程示意图

首先,在找房前我们要了解一下租房中的常用词。

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

制图 贺婧宜

整租是把一整套房子都租下来,合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。

  租户被赶:

日前,本地网络论坛上的一个关于“毕业季来临,你租到房子了吗”的投票贴引起众多网友关注。对于目前的居住类型,79人选择在外租房,占122名参与投票网友的65%。对于经济并不宽裕的大学毕业生来说,900元以下和单人租房成为大多数参与投票网友的第一选择:参与投票网友中选择这两项的分别有74%和68%。

正规单间:非隔断的房间。这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

  近4万租金退还没着落

租房花费是一笔不小的固定开支,在看房、签约、租住、退房环节,刚刚毕业的大学生往往社会经验不足,更需慎重,以免带来不必要的损失。

大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房,比较适合一个人住。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

房源信息难辨真伪,还需眼见为实

押N付M:指付房租和押金的方式。比如押1付3,指交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租,即第一次需要交4个月房租。

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

6月12日,在某房产网站惠州频道上,按照租金从低到高排列,最低的两个租房房源租金一栏上赫然写着0元,其中位于仲恺陈江一处房源信息为三室两厅,100多平方米,精装修。

然后,我们要考虑好这些问题。

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

天下真有免费的房子可租?记者拨通上面留下的联系方式,对方称0元的意思并非免费出租,而是出租价格面议,该房子整套出租的价格最低2000元。

1.先列出对房屋的要求

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

这并非个例。在该网站上,月租价格小于100元的房源信息超过20个。一家房产中介声称,网站上位于麦地的一室一厅房租价格每月900元左右,网上标注为90元“可能是不小心打错了吧”。位于惠阳的一处房子标注房租为100元,实际价格在400到500元之间,且是和其他两户租客合租,与网上信息差异明显。在另一个免费分类信息网站的惠州租房页面上,月租价格在0到100元的超过百家。

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

一家房产网站深圳分公司的工作人员表示,其负责部分惠州频道上租房信息的发布和审核。据其介绍,中介公司和房东只要简单注册后就可发布房源信息,如果网友发现信息不实可向网站举报,他们会对房源信息进行检查,“由于信息量太大,技术还不完善,目前无法做到发布前全部核实,只能依靠发布后的处理”。

亚洲城ca88 ,2.计算交通和时间成本

  转租乱象:

除了租金,网络上的其他房源信息也是真假难辨。记者此前曾在网上查找到江北有一处价格、面积和设施都不错的房源,但到了出租屋和房东见面才得知,原先约定好的房间早在几个月前已经租出,但仍将该房源挂在网上,只是为了吸引租客去看另一处条件相对较差的房间。

市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内,交通便捷的边缘区域。

  二房东不露面身份成谜

签订租约,条款应全面明细

3.量力而租或选择合租

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

为了最大程度地保护自身合法权益,签订的租房协议应全面、细致、明确。在费用方面,除每月租金,其他费用有时占租房总成本的20%以上。一般来说,这些费用主要包括:水电费、物业管理费、有线电视费等。这些费用的单价由于住宅性质和所属小区的不同而有所差异,其承担方式和缴纳方式也应在协议中一一注明。

实习生或刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租。

  租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒谎。李某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证复印件。“业主是一位明姓女子,李某说是他母亲。”正是这些证件复印件,让刘丽相信了李某。前后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

在签订租房协议时,还应仔细检查屋内各项设施是否可以正常使用,如门锁、热水器、插电板等,并列出包括家具、电器等在内的物品清单作为协议的附件,注明租房时的维护状况以及相应价值,并在协议中写明当出现非人为损坏时如何维修、由谁承担维修费用。

对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,保持必要的警惕,以减少不必要的经济纠纷。

  当租户们转而寻找二房东时,却发现要么不接电话,要么采取拖延战术。李某在合同中所留电话都已停机,微信也极少回复。此事发生后,李某曾透过微信说已跟房东交涉好,可住到10月底;但只隔一天,房东就上门来通知租户“只能住到8月底”。如今,快半个月过去,租户基本都已搬走,房东、二房东与租户之间依然没敲定如何退还租金。

如果并非从房产所有者而是从“二房东”手中租房,就更要留心。“二房东”从房东手里租下整套房子,再分成若干单间或床铺转租。金卓越律师事务所律师杨巧英提醒,最好和房产所有者直接签约,否则一定要查看房产所有者的房产证及其和“二房东”之间的租赁合同,很多“二房东”实际上没有转租权。此外,还要注意合同的截止时间,注意转租的期限是否超过原租赁合同的期限。

一般来说,租房主要是通过以下几种途径::

  “让你搬你就搬啊?我们这边沟通,你就不搬!”另一位二房东徐某对小陈说。但此后徐某并没有现身解决问题。“我是6月从李某手里租来隔断间,再转租出去的,并没有接触过房东。”昨天,徐某在电话中向记者说。至于退租金一事,他依然推给了房东和李某。

“二房东”转租房屋一定要经过“房东”许可,原先的租房协议中往往会对此予以说明,如果协议中写明“不得转租他人”,则不应租住以免遭受损失,如果在原租赁合同中没有类似条款,一定要设法与持有房产证和身份证的房东见面确认,以免受骗。

1.职业中介

  不过,小陈否认了徐某的说法。他解释,房东曾出示与他签合同人员的身份证复印件。其中一人的身份证号码与徐某在小陈合同中所留的身份证号码完全一样。但格外吊诡的是,虽然身份证号码一样,但名字姓氏则从“徐”变成了“朱”。

除了个人充当“二房东”之外,还有一些房东为了方便起见,将房屋委托给房屋中介对外出租,而中介则会按照一定比例从房租中抽取费用。如果通过中介租房,协议中应注明中介公司的相应责任,并在出现纠纷时履行协议规定的责任。杨巧英表示,中介应根据纸质合同上的承诺承担相应责任,如保证房源信息的真实性,如果租户和房东产生纠纷,中介并不需要承担额外责任。

它需要收取一部分中介费。但由于大学生涉世不深,如不小心谨慎,往往容易上当受骗,建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站,查询相关品牌中介公司的信息,及时了解租赁市场的最新动向,不可轻易相信马路广告。选择品牌中介既可以减少受骗的风险,也可以节省大量时间和精力。另外,正规中介行的房源多,无论是租赁还是购买,选择的余地都比较大。

  把关不严:

如果经济并不宽裕,不少人会考虑多人合租的方式分摊租金。在本地网络论坛上,参与调查的网友中约有22%的人选择与人合租,选择与亲人合租的只有10%。

2.二房东

  网站不审房源真实性

在美剧《生活大爆炸》中,完美主义者谢尔顿与室友莱纳德的协议可谓事无巨细的典范,连撤换家具时通知合租室友的方式都一一列明。现实生活自然不会如此极端,但既然是多人合租,费用的分摊方式应以书面形式在合同中标明,以避免日后不必要的麻烦。如果是和陌生人合租,尤其要注意人身和财产安全,协议在很多时候只能起到事后监督的作用。选择可信任的合租对象是安全合租的先决条件,但也不能因为对室友信任就不注意个人财产安全。

相当于没有开公司的中介,大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子,然后将单间提价后转租,一套房每月可以赚到几百至上千的差价。

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