公务员考试申论热点,朝阳大望路拆迁补偿全解析

大家都知道,在西大望路南段,真正能卖上高价的二手房,都是诸如珠江帝景陈经纶学区(9.5万元/㎡)、广渠·金茂府土豪大平层(14万元/㎡)。那么东站这块的老旧房拆迁,在公允价值上,能否赶上他们?

资料二:

住在济南高新区会展中心附近的张女士从春节前就开始卖房子,90多平方米的装修房,年前期望能卖个90万元,始终没有成交。从4月份开始,她把房价涨到了95万元,好几个中介追着她签约,表示买家可以付全款。

中国铁路的长期负债数额稳中有升,截至2018年3月底,负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下,北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

首先锁定资料范围,其次通过“概括”判断为概括题型,最后概括题的问题题型。

其中,在规定的货币补偿集中签约期前30日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为30%;在货币补偿集中签约期后15日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为20%;超过货币补偿集中签约期签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为10%。

l公式二:剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款

同样来自农业系统的公务员[微博]杨宇(化名)介绍,他所在的单位规定,如果不支持拆迁,公务员变事业人员,事业人员变企业人员。

瞄上高额补偿款 楼盘扎堆来摆摊

各位拆哥粉丝:

资料一:

年后房价涨五万 好几个买家争着买

北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补。

这些年里,张长福一家人本有机会不遭这些罪。

有些中介将这些拆迁户扎堆买房租房称为“扫房”,所到之处,条件较好的房源基本上悉数拿下。因为高新区多数是房龄在10年以内的次新房,而且生活配套设施完善,所以成为拆迁居民首选。

拆哥为你抽丝剥茧,条分缕析——

53岁的张长福,已经在这里住了24年。7年前,这里原来叫尚家楼村,隶属于北京朝阳区太阳宫乡。他和弟弟张长友分得的几块宅基地,就在当时的尚家楼村2号。2003年,太阳宫乡大搞拆迁开发。村里的老街坊们纷纷搬离,只剩张家兄弟依然坚守在这儿,看着旁边高楼拔地而起。

有些回迁户想在周边租房,结果工业南路等周边一些房源价格普涨。链家的王经理说,三居室的房子月租涨了大约500元。

幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站,如果要修建大型枢纽,也不会有这样回迁的利好了。

红色砖墙上爬满了黑色的污渍,已经辨认不清原本的颜色。野草沿着墙倔强地生长,烟蒂、碎石、垃圾撒了一地,苍蝇嗡嗡地飞来飞去寻觅食物。房顶上横七竖八地盖满了防雨的红色油毡,石膏天花板已经被雨水泡得发黄。“旁边修楼房时不小心砸碎了我家100多块瓦,下起雨来日子就没法过,没修整之前,屋子里的水能淹到小腿肚子。”张长福比划着说。

22日下午,济南链家会展中心附近一店面的王经理说,年前就有一些拆迁户开始寻找房源,4月份以来明显增多,几乎能占到成交客户的三分之一。一方面是片区开始动迁,补偿款陆续发到手了,另一方面,他们居住需求迫切,希望在交验空房之前就找到新房子。“跟其他年轻客户不一样的是,他们资金充足,基本上没有贷款的。而且出手快,只要户型、价格等方面合适就下定金。”

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屋子里没有下水道和厕所。在屋内锈迹斑斑的水龙头下,放了一个蓝色塑料桶,53岁的张长福和38岁的妻子刘英,每天得拎七八桶脏水往外面路边倒。村头的厕所早被拆掉,他们不得不走上十来分钟或者骑个自行车,去最近的一个公厕解决问题,闹肚子时只能找塑料袋应急。

历下区开始发放中央商务区的房屋征收补偿款,由于货币补偿标准达到历史新高,拆迁户更愿拿钱走人,领到巨额补偿后开始四处买房,只要看上眼就直接全款拿下。中央商务区二钢房屋拆迁征收现场可以看到,多家楼盘派出阵容强大的销售人员,在拆迁指挥部附近“练摊”,往手里塞单页,连车窗上也夹满了楼盘宣传资料。

因此,按照一套48㎡的一居室老房为例,进行测算。根据《征收补偿方案》的征求意见稿,一共有3个方案可供选择:方案一:原地回迁,给1套;方案二:通州门头沟各1套;方案三:门头沟给2套。

“谁不希望拆啊!一下雨就漏,下水道又在盖旁边国际村的时候给堵住了,就是水电不敢给停,要是允许停,早就停了。”张长福说。

张女士因为在舜华路买了一套改善型的大房子,因此想把现在住的房子转手,晚卖几个月,眼看行情涨了五六万。“应该跟中央商务区这一波大规模拆迁有关,有的邻居都跑到二钢宿舍贴卖房小广告了。”

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【做答思路】

记者从济南市城市更新局了解到,中央商务区的房屋征收补偿标准达到了历史新高,评估价和奖补力度都是以前从未有过的。而且济南坚持旧房评估参照同地段新房标准,这也是为了加快征收拆迁速度,拆迁不与民争利。

l公式三:两限房当前公允市值=购买原值+溢价款*65%

【审题】

“我们也代卖新房,新房不收中介费的。十几个项目都能买,包括了领秀城、瑞景苑等各个区域的一手房。”一名中介经纪人说,最近他们轮流在这里值班发单,寻找目标客户。

东四环南段第一豪宅——广渠金茂府,仅与地块相隔1个街区

【答案要点】

“说这批拆迁户抬高了房价有些过,市场行情已经在涨。最多是一些价格较高的房源现在遇到了不差钱的买家,好房源迎来了出手良机。”济南一家中介机构的负责人认为,随着中央商务区的拆迁推进,这一波购房潮将会延续一段时间。

1.
原地回迁大望路:可以参照周边后现代城的二手房价(72000元/㎡),可认为当前两限房市值为63000元/㎡。(卖给拆迁户是每平米30000元)

当时,包括张长福在内的尚家楼村229户村民,收到了房屋评估单。张长福和弟弟张长友家连在一块。张长福家实际面积约为300多平方米,房本上的面积则是153.6平方米,评估单上给出的价是83万元,每平方米合5000多元;弟弟张长友家的房本面积是85平方米,估价43万元。按照当时的政策,张长福可以以4239元/平方米的价格购买一套两居室的回迁房,而女儿已经20多岁的张长友一家,可以购买两套回迁房。

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陈玉介绍,政府指定的房源公摊面积过大,导致其购买的住房使用面积较过去反而变小。另外,普洱市普通装修费每平米需要600元,远高于补贴。最让陈玉受不了的,是每平米3200元的市场价。经过拆迁腾换,陈玉共需自掏腰包近9万元。

中央商务区越早搬迁奖励越高

测算下来,三种购房方案对应的拆迁后两限房房产市值分别为453万元、402万元、446万元。这三个总值除以48㎡的被拆迁面积,则真是持有的房产总市值,折合单价分别为9.4、8.4、9.3(万元/㎡)。

资料三:

“中央商务区二钢房屋拆迁征收现场,四五家楼盘在楼下摆摊呢!”曲先生前两天办理征收补偿手续时,看到多家楼盘派出阵容强大的销售人员,在拆迁指挥部附近“练摊”,往手里塞单页,连车窗上也夹满了楼盘宣传资料。

在大望路,铁路局老房的房价无论如何也卖不到11万元/㎡。综合三个方案,北京东站项目公允的拆迁补偿市值,则是可以轻松超过珠江帝景的,但却难以望广渠·金茂府之项背。

3.移民生活、生产、就业、社会关系不适应等问题。民众习惯的生活方式被打破,对拆迁有心理抵触。

“多数都不想回迁,我们楼上的老王最近到处看房子,唐冶、西客站、南外环,转了不少地方了,退休了,想换个环境。”刘先生说,他计划离孩子住的地方近一点,方便互相照顾。

目前,补偿方案尚在征求意见稿,评估值也未给出。不过可以根据经验,一般情况下,剩余现金暂按1.8万元/㎡估算。

按照普洱市政府的说法,搬迁是为了改善居住条件,实现“小房换大房、新房换旧房、差房换好房”。那么,为什么遭到多名居民反对?

据了解,济南中央商务区旧城改造项目涉及居民5000余户。历下区将选择货币补偿方式的征收补偿签约期限定为45天,时间是4月16日至5月30日;选择产权调换补偿方式的征收补偿签约期限定为75天,时间是6月18日至8月31日。

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